一、按揭的房子如何抵押贷款
按揭房产如何办理抵押贷款业务
1.确定贷款机构选择：在整个抵押贷款过程中，首要步骤便是挑选最适合您的贷款机构。可依照自身具体的资金需求来做出抉择。
2.提交抵押贷款申请及所需文件：当您确定了贷款机构之后，便需要着手准备相关资料，并将其提交至选定的贷款机构进行正式贷款申请流程。
3.贷款资料与资格初审：接下来，如银行等各类贷款机构将会针对您所递交的贷款资料以及您是否具备贷款资格进行详细审查。若经核查，您满足该机构的贷款申请条件，那么恭喜您！该机构便会给予您审批通过的通知。
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
二、按揭的房子如何办理房产证
首先，申请人必须亲自前往不动产登记办公室，向负责机构提交所有必要的申请资料以表示其申请精神。
其次，不动产登记机构必须依照国家规定严格检验各申请人及申请资料信息，耐心听取申请人所申请事宜的具体事宜，同时全面录入所有相关信息并给出
再次，经过不动产登记机构的受理程序之后，申请将会被交由核查部门进一步深入研究和评估，该部门需要依据申请的件事项，依据各项法规法规进行严格审查，并详细判断是否同意给予相应的登记权限。
然后，对于经过审查符合登记规定且满足要求的申请，有关的登记事项应该被记录在不动产登记账本上。
最后，经过不动产登记机构的最终审批，符合登记要求的申请人便会收到代表其土地权利的不动产权证书。《城市房屋权属登记管理办法》第十条
房屋权属登记依以下程序进行：
（一）受理登记申请；
（二）权属审核；
（三）公告；
（四）核准登记，颁发房屋权属证书。
本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。
三、按揭的房子未按时交房怎么办
未能按期交付房屋即构成开发商之违约行为。在此种情况下，您应当首先对购房合同中有关于交房日期以及违约责任方面的详细规定进行深入研究和理解。通常而言，根据合同的约定，您有权要求开发方必须依照合同规定承担因逾期交房所产生的违约责任，而一般的履约方法则可能是支付相应数额的违约金。您可先行尝试与开发商进行积极协商，以期达成合理的解决方案，敦促其尽早交付符合标准的房屋并承担相应的法律责任。倘若经过充分协商仍无法达成共识，您便可以向当地的住房和城乡建设主管部门提出投诉，请求政府部门介入处理。若违约情形较为严重，您甚至可以考虑采取法律手段加以解决，向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务、支付违约金、赔偿经济损失等。同时，务必妥善保存所有相关证据，例如购房合同、付款收据、沟通记录等等，以便在必要时维护自身的合法权益。
办理按揭房产抵押贷款业务的步骤如下：首先，选择适合的贷款机构，考虑自身资金需求。其次，准备并提交贷款申请及相关文件，如房产证、收入证明等。然后，贷款机构会进行资料审核和资格初审。如果符合条件，贷款机构将发出审批通过通知。之后，可能需要进行房产评估和签订合同。最后，按约定还款计划按时还款。
